Kemelut membeli rumah...

REDHA atau Persatuan Hartanah dan Perumahan Malaysia pada Okt 2016 mengatakan bahawa nilai hartanah menyusut 40% akibat dari ‘keletihan’ para pembeli tempatan untuk ‘mengejar’ kegilaan peningkatan harga hartanah yang turut dikaitkan dengan harga rumah yang semakin tidak masuk akal.  Rata-rata dari bakal pembeli tempatan menarik diri dari kegilaan peningkatan harga rumah.  Sebaliknya pemaju menyalahkan kemelut dan keadaan kewangan negara yang melemah yang mengakibatkan penjumanan harga pembelian.  Pemaju yang tidak pernah jemu-jemu menerima laba keuntungan menyasarkan penjualan harga rumah dan hartanah kepada golongan asing yang pastinya mempunyai kapasiti yang tinggi untuk memilikinya. 

Bagi pemaju, keuntungan yang tidak bersurut adalah prioriti utama.  Mereka tidak pernah mempedulikan nasib pembeli tempatan yang bertahun lelah menabung dan menyimpan bagi membeli kediaman.  Mereka menabung hanya untuk membolehkan mereka membayar deposit rumah sahaja.  Adalah sangat mustahil buat mereka mempunyai simpanan tunai untuk membeli rumah secara tunai.  Mereka tidak pernah mengimpikan rumah mewah dengan harga ratusan ribu malahan jutaan ringgit, cukuplah sebuah kediaman yang mampu memberikan sedikit kelesaan berlindung untuk sekeluarga. Hampir 80% golongan pembeli adalah dari kalangan mereka yang B40 dan M40.  Mereka tersepit disebalik pendapatan yang peningkatannya langsung tidak selari dengan peningkatan hartanah yang meroket tingginya.  Adakala harga rumah yang disasarkan untuk golongan B40 pun tidak mampu untuk dimiliki oleh mereka tetapi tidak layak untuk dimiliki oleh M40. 

Manakala bagi M40 pula rata-ratanya rumah adalah diluar jangkauan jika mereka bergantung kepada satu sumber pendapatan sahaja. Sebaliknya pendapatan perlu digabungkan dengan pasangan mereka bagi membolehkan mereka layak secara minimum untuk membeli rumah.  Andainya pasangan mereka tidak bekerja, pasti keadaannya jauh lebih parah.  Sekarang pula had pendapatan untuk peminjaman telah diturunkan.  Contohnya untuk pembelian kediaman berharga RM500k pendapatan sebanyak RM5000 sudah melayakan mereka untuk pinjaman berkenaan.  Layak tidak semestinya mampu.  Jadi pembeli perlulah berfikiran jauh supaya tidak terjerat dengan bebanan hutang jangka panjang.  Secara puratanya untuk pembayaran semula kediaman dengan harga sedemikian adalah RM2500 sebulan selama 30 tahun.  Benar pendapatan akan meningkat tetapi apakah cukup baki duit untuk meneruskan kehidupan dengan pelbagai peningkatan kos hidup yang seiringan dengan peningkatan tahun. 

Hidup apabila dilingkari dengan sistem kapitalis yang menguntungkan yang kaya dan memiskinkan yang sedia ada secara relatifnya tidak berkemampuan akan menjadikan sebahagian besar manusia diikat dengan perhambaan keberhutangan yang berpanjangan.  Di zaman manusia mula berkesedaran tinggi terhadap hak asasi manusia, amatlah mustahil untuk menemui mereka yang menjadi hamba abdi.  Tetapi amat tidak mustahil untuk menemui mereka yang menjadi hamba hutang.  Rata-ratanya berhutang telah menjadi satu kebiasaan biarpun hakikatnya Islam amat tidak menggalakkan hutang.  Berhutang menjadikan amalan kita tergantung.  Itu implikasi buruknya.  Justeru pihak yang berwewang perlu memikirkan pendekatan menang-menang dalam situasi ketidakmampuan pemilikan kediaman yang kian mewabak dan membarah dewasa ini.